DPE au 1er janvier 2027 : six nouvelles informations, une mention A0, et aucune etiquette modifiee

Depuis la rentrée, une inquiétude revient dans nos rendez-vous d'estimation : « il paraît que le DPE change au 1er janvier, est-ce que je dois vendre avant ? »

La réponse courte est non. Mais elle mérite d'être expliquée, parce que la question est légitime : un arrêté publié cet été modifie bien le diagnostic de performance énergétique à compter du 1er janvier 2027. Ce qu'il change n'est simplement pas ce que beaucoup d'articles laissent entendre.

Nous avons lu le texte. Voici ce qu'il contient réellement.

Le texte, et sa date

Il s'agit de l'arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le diagnostic de performance énergétique, publié au Journal officiel du 13 août 2026. Son article 6 fixe l'entrée en vigueur au 1er janvier 2027.

Son objet est d'aligner le DPE français sur la directive européenne relative à la performance énergétique des bâtiments. C'est une adaptation de contenu, et ce point est décisif pour la suite.

Ce qui change : six informations de plus sur le diagnostic

À partir du 1er janvier 2027, le DPE devra indiquer six éléments qui n'y figurent pas aujourd'hui :

• la quantité d'énergie renouvelable produite sur place, en kWh, et sa répartition par source ;
• la part que cette production représente dans la consommation finale totale du logement ;
• le principal vecteur énergétique du bien, en énergie primaire et en énergie finale ;
• la durée de vie résiduelle du système de chauffage, et de la climatisation le cas échéant ;
• la capacité du logement à répondre à des signaux extérieurs pour la flexibilité du réseau électrique ;
• l'aptitude des émetteurs et du réseau de distribution à fonctionner à basse température.

Ces informations décrivent le logement plus finement. Elles ne le reclassent pas.

La mention « A0 » : ce qu'elle désigne exactement

L'arrêté crée une mention « A0 », qui s'affiche sur l'étiquette des logements considérés comme à émissions nulles. Deux conditions doivent être réunies, et les deux comptent :

• le DPE doit afficher une étiquette A ou B ;
• aucune installation de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire ne doit être susceptible d'utiliser une énergie fossile. Les énergies admises sont exclusivement les renouvelables produites sur site ou à proximité, l'électricité, ou l'énergie issue d'un réseau de chaleur ou de froid considéré comme efficace.

Concrètement : une maison classée A mais équipée d'une chaudière à gaz n'obtiendra pas la mention A0. La présence même de l'installation fossile suffit à l'exclure, indépendamment de la consommation mesurée.

À l'inverse, un logement bien isolé chauffé par pompe à chaleur, classé A ou B, pourra la porter.

Ce qui ne change pas — et c'est le plus important

C'est le point que les articles alarmistes omettent systématiquement.

Aucun seuil de classe n'est modifié. Les bornes qui séparent un C d'un D, un E d'un F, sont exactement les mêmes le 2 janvier 2027 que le 31 décembre 2026.

Aucun coefficient de conversion en énergie primaire n'est touché. Aucun facteur d'émission n'évolue. La méthode de calcul reste celle d'aujourd'hui.

Un DPE déjà établi reste valable et conserve sa classe. Un logement classé D le reste. Il ne « descend » pas d'une lettre au passage de l'année.

Et l'arrêté ne crée aucune nouvelle interdiction de vendre. Il adapte le contenu d'un diagnostic, il ne modifie pas les règles d'accès au marché.

Pour une maison des années 1930 chauffée au gaz dans le centre de Lagny-sur-Marne, rien ne change au 1er janvier 2027 : ni son étiquette, ni ses obligations de vendeur.

Ne pas confondre avec le changement de 2026

La confusion vient souvent d'un autre texte, bien réel celui-là : le coefficient appliqué à l'électricité a été revu en 2026, et ce changement-là a modifié des étiquettes, parfois sans le moindre travaux. Nous l'avons détaillé dans un article dédié.

Les deux sujets n'ont rien à voir. L'un touchait au calcul, l'autre touche à l'affichage. Les mélanger conduit à croire qu'une nouvelle vague de déclassements arrive — ce n'est pas le cas.

Faut-il vendre avant le 1er janvier 2027 ?

Non, pas pour cette raison.

Si vous envisagez de vendre autour de Lagny-sur-Marne, les paramètres qui pèsent sur votre projet restent ceux de toujours : le prix de marché de votre secteur, le niveau des taux de crédit au moment de l'offre, l'état réel du bien et la qualité de sa présentation.

Une précision utile si votre DPE date : sa durée de validité est de dix ans, mais les diagnostics réalisés avant la réforme de juillet 2021 ont leurs propres règles de péremption. Faites vérifier la date du vôtre avant de mettre en vente — c'est le seul point de calendrier qui mérite votre attention.

Ce qu'il faut retenir

• Au 1er janvier 2027, le DPE affiche six informations supplémentaires et peut porter la mention A0.
• La mention A0 suppose une étiquette A ou B et l'absence totale d'installation fonctionnant aux énergies fossiles.
• Aucune étiquette existante n'est modifiée, aucun seuil ne bouge, aucune interdiction nouvelle n'apparaît.
• Le sujet ne justifie pas d'accélérer une mise en vente.

Si vous avez un doute sur le DPE de votre bien ou sur ce qu'il vaut aujourd'hui sur le marché de Lagny-sur-Marne et des communes voisines, nous regardons votre dossier et vous le disons franchement. Demandez une estimation gratuite ou contactez l'agence.

Sources : arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le diagnostic de performance énergétique, JORF n° 0188 du 13 août 2026 ; code de la construction et de l'habitation, articles L126-26 et suivants. Cet article présente l'état du droit à sa date de publication.