MaPrimeRénov' : ce qui change depuis le 1er septembre 2026 pour les propriétaires en Seine-et-Marne

Ce qui change au 1er septembre 2026 : les deux nouvelles restrictions

Depuis le 1er septembre 2026, deux modifications importantes sont entrées en vigueur dans le dispositif MaPrimeRénov', l'aide publique à la rénovation énergétique des logements.

1. Rénovation d'ampleur : exit les maisons qui gardent leur chaudière à gaz

La première restriction concerne le parcours rénovation d'ampleur. Ce dispositif permet aux propriétaires de financer des travaux permettant de gagner au moins deux classes DPE d'un coup — par exemple passer d'un logement classé E à un logement classé C.

Désormais, une maison individuelle dont la chaudière à gaz est conservée après les travaux ne peut plus bénéficier de cette aide. Si vous isolez votre maison de fond en comble mais gardez votre chaudière gaz, vous perdez l'accès à MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur — quelle que soit l'amélioration du DPE obtenue.

La logique est claire : le gouvernement entend décarboner le chauffage, pas seulement l'enveloppe du bâtiment. Conserver une chaudière à gaz, même dans un logement bien isolé, reste incompatible avec les objectifs de neutralité carbone à horizon 2050.

2. Parcours par geste : quatre catégories de travaux retirées

Le parcours par geste permet de financer des travaux de rénovation énergétique un à un — sans contrainte de gain de classes DPE. Quatre catégories sont désormais exclues de ce parcours depuis le 1er septembre 2026 :

• L'installation d'une pompe à chaleur dédiée uniquement à l'eau chaude sanitaire
• L'installation d'une chaudière à bois ou biomasse
• Les systèmes de ventilation
• L'isolation des plafonds de combles perdus

Ces catégories restent éligibles à d'autres aides (Certificats d'Économies d'Énergie, éco-prêt à taux zéro, TVA réduite à 5,5 %), mais elles ne sont plus financées par MaPrimeRénov'.

Ce que ça change pour vendre ou acheter en Seine-et-Marne

Pour les vendeurs : une urgence à anticiper

Si vous envisagez de vendre votre maison à Lagny-sur-Marne, à Pomponne, à Dampmart ou dans une commune du secteur, ces nouvelles règles ont un impact direct.

Un logement classé E, F ou G avec une chaudière à gaz ne peut plus bénéficier des aides maximales pour remonter sa note DPE avant la mise en vente. Or, les acheteurs intègrent de plus en plus la performance énergétique dans leur offre de prix : un logement mal classé DPE se négocie avec une décote significative par rapport à un logement équivalent bien classé.

Si votre bien est une passoire thermique avec chauffage au gaz, deux options s'offrent à vous avant la vente :

• Remplacer la chaudière à gaz par une pompe à chaleur avant les autres travaux — condition sine qua non pour accéder à MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
• Vendre en l'état et ajuster le prix pour intégrer le coût des travaux que l'acheteur devra financer seul, sans aides optimales

Pour les acheteurs : vérifier le chauffage dès la visite

Si vous achetez un bien à rénover en Seine-et-Marne, le type de chauffage devient un critère financier majeur. Un logement mal classé avec chaudière à gaz signifie que vous ne pourrez pas solliciter MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur sans d'abord remplacer le chauffage. Ce coût supplémentaire doit être intégré dans votre plan de financement avant de formuler une offre.

À l'inverse, un logement avec pompe à chaleur déjà installée, même classé D ou E, ouvre la porte à des aides importantes pour financer les travaux d'isolation restants. Un point à vérifier systématiquement lors de toute visite de bien en vente.

Les montants MaPrimeRénov' qui restent accessibles

Malgré les nouvelles restrictions, MaPrimeRénov' reste un dispositif puissant pour les ménages qui respectent les conditions. Les montants des aides varient selon les revenus du foyer (barèmes ANAH 2026) :

• Ménages très modestes : jusqu'à 70 % du montant des travaux éligibles
• Ménages modestes : jusqu'à 50 %
• Ménages intermédiaires : jusqu'à 40 %
• Ménages aisés : jusqu'à 20 % — uniquement pour la rénovation d'ampleur

Ces taux s'appliquent dans le cadre de projets validés par un professionnel certifié Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), dont l'intervention est obligatoire pour les travaux subventionnés au-delà de 5 000 €.

La Seine-et-Marne et les passoires thermiques

En Seine-et-Marne, environ 11 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), soit un logement sur neuf — une proportion proche de la moyenne nationale (données ADEME 2026). Ces biens sont principalement des maisons individuelles construites avant 1975, chauffées au gaz ou au fioul.

Pour les propriétaires de ces logements, le message est clair : rénover avant de vendre reste la stratégie la plus rentable, à condition d'anticiper la contrainte sur la chaudière à gaz introduite le 1er septembre 2026. Un accompagnement par un professionnel MAR, combiné à une estimation immobilière gratuite, permet de calibrer précisément le retour sur investissement d'une rénovation avant mise en vente.

Chez 2R IMMOBILIER, nous accompagnons régulièrement des vendeurs sur la question de la rénovation avant vente. Notre connaissance du marché de Lagny-sur-Marne et des communes environnantes nous permet d'évaluer précisément l'impact d'une note DPE sur le prix de vente dans le secteur. Contactez-nous pour faire le point sur votre projet.

Source : La Finance pour tous (31 août 2026). Données officielles gouvernementales — ANAH barèmes 2026. Données ADEME passoires thermiques.