Marché immobilier Seine-et-Marne été 2026 : chiffres Notaires de France

29 130 ventes en Île-de-France au 1er trimestre 2026 : une reprise en demi-teinte

Le premier trimestre 2026 confirme la stabilisation du marché immobilier francilien après deux années de forte correction. Les Notaires de France ont enregistré 29 130 transactions en Île-de-France entre janvier et mars 2026, soit une légère baisse de 3 % par rapport au 1er trimestre 2025.

Derrière ce chiffre global se cachent des réalités très contrastées :

Paris : -13 % de transactions — en partie liée aux ventes anticipées avant la hausse des droits de mutation d'avril 2025
Grande couronne (dont la Seine-et-Marne) : +2 % de transactions, portée notamment par les maisons (+4 % à l'échelle régionale)
Appartements anciens : -5 % sur la région, segment encore sous pression

Les prix, eux, progressent très légèrement : +0,6 % sur un an en Île-de-France pour les logements anciens. Ce n'est pas une reprise franche, mais c'est la fin de la correction. Les Notaires parlent eux-mêmes d'un "marché en dents de scie", très sensible au contexte géopolitique et économique, mais qui repose désormais sur des fondamentaux sains : la résidence principale.

En Seine-et-Marne : prix médian à 2 674 €/m², maisons à 2 629 €/m²

Pour les acheteurs et vendeurs du secteur de Lagny-sur-Marne, les données sont claires. D'après les transactions DVF officielles compilées sur l'ensemble du département :

Prix médian Seine-et-Marne : 2 674 €/m² (calculé sur 13 683 transactions)
Maisons : 2 629 €/m² (sur 8 383 transactions)
Appartements : 3 228 €/m² (sur 5 300 transactions)
Évolution sur 1 an : -5 % sur le médian départemental

Ces chiffres représentent l'ensemble de la Seine-et-Marne, des zones rurales aux secteurs les plus prisés. Sur le bassin de vie de Lagny-sur-Marne, les prix se situent nettement au-dessus de la médiane départementale : comptez entre 3 500 et 4 500 €/m² pour un appartement et entre 3 500 et 5 000 €/m² pour une maison, selon le quartier et l'état du bien.

À titre de comparaison, Serris (4 717 €/m²) et Chessy (4 672 €/m²), deux communes du Val d'Europe situées à quelques kilomètres, figurent parmi les plus chères du département — portées par la proximité de Disneyland Paris et des grands centres commerciaux. L'attractivité de ce secteur bénéficie également à Bussy-Saint-Georges, notamment avec l'inauguration du temple BAPS Swaminarayan Mandir prévue du 2 au 14 septembre 2026.

Ce que ça signifie pour acheter à Lagny-sur-Marne cet été

Si vous êtes acheteur, les conditions actuelles sont parmi les meilleures depuis plusieurs années :

Les prix ont corrigé : -5 % sur un an en Seine-et-Marne, ce qui représente des dizaines de milliers d'euros de pouvoir d'achat retrouvé sur un bien de 300 000 €
Les taux de crédit se stabilisent autour de 3,30 % à 3,50 % selon la durée — bien en-dessous des pics de 2023
La demande repart : la grande couronne est en hausse (+2 %), ce qui signifie que les biens bien estimés partent rapidement
L'été est propice : moins de concurrence entre acheteurs, mais aussi moins de biens en vente — un moment pour prendre le temps de visiter sans précipitation

À Lagny-sur-Marne, les communes comme Dampmart, Thorigny-sur-Marne ou Pomponne offrent encore des prix accessibles pour des maisons avec jardin, avec un accès à la gare Transilien Ligne P (Paris Est en 25 minutes) et à toutes les commodités de Lagny.

Ce que ça signifie pour vendre à Lagny-sur-Marne cet été

Si vous êtes vendeur, le marché a changé. Les acheteurs sont revenus, mais ils sont exigeants :

Le prix juste est la clé : un bien surévalué de 5 à 10 % restera sans offre plusieurs mois, pendant qu'un bien au bon prix peut recevoir des offres en quelques semaines
Le DPE compte de plus en plus : les acheteurs scrutent l'étiquette énergétique. Un bien classé F ou G subit une décote systématique à la négociation
L'été peut être un avantage : les acheteurs sérieux n'attendent pas septembre pour agir, surtout s'ils ont un financement confirmé

Chez 2R IMMOBILIER, notre délai moyen de vente est de 45 jours. Ce résultat repose sur une estimation rigoureuse au juste prix dès le départ — ni trop haut (qui prolonge les délais), ni trop bas (qui lèse le vendeur).

Un marché "en dents de scie" : restez prudent sur les prévisions

Les Notaires de France le soulignent eux-mêmes dans leur rapport T1 2026 : le marché immobilier est "extrêmement sensible au moindre choc". Les tensions géopolitiques depuis début mars 2026 ont déjà impacté les perspectives initiales. La BCE pourrait également agir sur ses taux directeurs à la rentrée de septembre, ce qui aurait un effet sur les taux de crédit.

Concrètement, ce "marché en dents de scie" signifie que personne ne peut prédire avec certitude l'évolution des prix dans les prochains mois. Ce qui est certain, en revanche : les fondamentaux structurels de l'immobilier dans le bassin de vie de Lagny-sur-Marne restent solides — accessibilité Paris, qualité de vie, services et écoles, et offre de maisons avec jardin rare à moins de 30 minutes de la capitale.

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Marché immobilier Seine-et-Marne été 2026 : ce que disent les chiffres des Notaires de France