Nouveau DPE 2026 : votre logement peut changer d'étiquette sans travaux

Il existe peu de situations où la valeur d'un bien immobilier peut évoluer sans que le propriétaire ne fasse quoi que ce soit. C'est pourtant ce qui s'est produit le 1er janvier 2026 pour une partie des logements chauffés à l'électricité.

La raison n'est pas une hausse du marché, mais une modification technique du mode de calcul du diagnostic de performance énergétique. Un simple chiffre a changé dans la formule. Les conséquences, elles, sont très concrètes : certains logements gagnent une à deux classes, et des biens classés F ou G de justesse ne sont plus des passoires thermiques.

Voici ce qui a changé exactement, qui est concerné, et surtout ce qu'il faut faire si vous vendez un bien chauffé à l'électricité autour de Lagny-sur-Marne.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le DPE ne mesure pas directement l'électricité que vous consommez. Il la convertit d'abord en « énergie primaire », pour tenir compte de ce qu'il a fallu produire et acheminer pour vous la livrer. Cette conversion se fait avec un coefficient multiplicateur.

Jusqu'au 31 décembre 2025, chaque kilowattheure d'électricité consommé était multiplié par 2,3 dans le calcul. Depuis le 1er janvier 2026, il est multiplié par 1,9.

Cette modification a été actée par un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025, à la suite d'une annonce du Premier ministre le 9 juillet. Le ministère de la Transition écologique la justifie par l'évolution du mix électrique français, aujourd'hui largement décarboné : l'ancien coefficient ne correspondait plus à la réalité de la production d'électricité en France.

Concrètement, un logement chauffé à l'électricité voit sa consommation en énergie primaire baisser d'environ 17 % dans le calcul — sans qu'un seul radiateur n'ait été remplacé.

Qui gagne une classe, et qui ne gagne rien

C'est le point à comprendre avant tout : la réforme ne profite qu'aux logements chauffés à l'électricité.

• Chauffage électrique (convecteurs, panneaux rayonnants, pompe à chaleur, chauffe-eau électrique) : gain possible d'une à deux classes selon le profil du bien.
• Chauffage au gaz, au fioul ou au bois : leur coefficient n'a pas bougé. L'effet est marginal, voire nul. Une chaudière gaz ne bénéficie de rien.

Prenons un exemple parlant. Un appartement consommant 270 kWh/m²/an en énergie primaire était classé E. Avec le nouveau coefficient, le même logement, sans aucun changement, ressort autour de 224 kWh/m²/an — et bascule en classe D.

Le cas le plus intéressant concerne les biens classés F ou G de peu. Un logement tout électrique qui dépassait légèrement le seuil de la passoire thermique peut désormais repasser en E, voire mieux. Selon les estimations du ministère de la Transition énergétique, environ 850 000 logements sortiraient ainsi du statut de passoire thermique à l'échelle nationale.

Deux garanties importantes ont été posées par le ministère : aucun logement ne verra son étiquette baisser du fait de cette réforme, et les diagnostics déjà réalisés restent valables.

Votre DPE date d'avant 2026 ? Il se met à jour gratuitement

C'est l'information la plus utile de cet article, et c'est aussi la moins connue.

Si votre bien dispose d'un DPE établi en 2025 ou avant, vous n'avez pas besoin de refaire un diagnostic ni de faire revenir un diagnostiqueur chez vous. Le ministère l'indique explicitement : les DPE édités en 2025 et avant restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

La démarche repose sur le numéro à 13 caractères qui figure sur votre diagnostic. Le calcul est refait automatiquement avec le nouveau coefficient, et une attestation actualisée est générée.

Trois points méritent d'être connus sur cette attestation, car ils déterminent sa portée réelle :

• Elle remplace juridiquement l'étiquette figurant sur le diagnostic d'origine. Ce n'est pas un document informatif : c'est elle qui fait foi.
• Elle ne modifie rien d'autre — ni les caractéristiques du logement, ni les données relevées par le diagnostiqueur, ni les travaux recommandés. Seule l'étiquette est recalculée.
• Elle expire à la même date que le DPE initial. Elle ne prolonge pas sa validité : un diagnostic arrivant à échéance devra être refait normalement.

Pour un vendeur, la différence n'est pas théorique. Une annonce affichant E plutôt que F ne s'adresse pas au même public : elle échappe à l'étiquette « passoire thermique » qui fait fuir une partie des acheteurs, et elle évite les discussions de négociation qui s'appuient systématiquement sur ce point.

Ce que ça change autour de Lagny-sur-Marne

Notre secteur compte une proportion notable d'appartements des années 1970 à 1990 équipés en chauffage électrique — à Lagny-sur-Marne, Thorigny-sur-Marne, Pomponne, Dampmart ou Saint-Thibault-des-Vignes. Ce sont précisément les biens visés par cette évolution du calcul.

Nous constatons en agence que l'étiquette énergétique est devenue l'un des trois premiers critères de sélection des acheteurs, juste après le prix et la localisation. Un bien passant de F à E change de catégorie dans les filtres de recherche des portails — et redevient visible pour des acheteurs qui l'écartaient automatiquement.

Attention toutefois à ne pas en tirer de conclusions excessives : une meilleure étiquette ne rend pas un logement moins énergivore. La consommation réelle et les factures restent identiques. Ce qui change, c'est la façon dont la réglementation en rend compte. Un acheteur avisé continuera de regarder l'isolation, les menuiseries et le montant des charges.

Et ce n'est pas fini : un second abaissement est déjà acté pour 2027

C'est le point que peu de vendeurs ont en tête, et il mérite d'être connu avant de prendre une décision.

Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel à la fin du même mois, prévoit un nouvel abaissement du coefficient, de 1,9 à 1,7, applicable au 1er janvier 2027. La mécanique est identique à celle de cette année : pour un logement tout électrique, la consommation en énergie primaire baisse encore d'environ 10 % dans le calcul, sans aucun travaux.

Les règles de transition sont les mêmes qu'en 2026. Le ministère précise que les DPE et audits énergétiques réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 resteront valables, et qu'ils pourront bénéficier, à compter du 1er janvier 2027, d'une mise à jour gratuite et immédiate sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, là encore sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur. L'attestation obéira aux mêmes règles que celle de 2026 : elle remplacera l'étiquette d'origine et expirera à la date de validité du diagnostic initial.

Faut-il pour autant attendre 2027 pour vendre ? Non, et c'est important de le dire clairement. Un bien se vend sur un ensemble de critères — le prix, l'emplacement, l'état, le nombre d'acheteurs en recherche au moment où il est mis sur le marché. Décaler une vente de plusieurs mois pour une hypothétique demi-classe supplémentaire est rarement un bon calcul, d'autant que le gain de 2027 sera plus faible que celui de 2026 et ne fera pas nécessairement changer de lettre.

En revanche, si votre bien est déjà en vente et que son DPE date d'avant 2026, la mise à jour gratuite est à faire maintenant : elle est immédiate et sans contrepartie.

Trois réflexes si vous vendez un bien tout électrique

1. Vérifiez la date de votre DPE. S'il a été établi en 2025 ou avant, il a été calculé avec l'ancien coefficient de 2,3.
2. Demandez sa mise à jour sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est gratuit, sans visite, et votre bien peut y gagner une classe.
3. Faites corriger l'annonce une fois l'attestation actualisée obtenue : l'étiquette affichée doit correspondre au diagnostic en vigueur.

Un doute sur votre étiquette ?

Chez 2R IMMOBILIER, nous accompagnons vendeurs et acheteurs sur Lagny-sur-Marne et les communes voisines depuis 2016. Si vous vous demandez ce que cette réforme change pour votre bien, apportez-nous votre DPE : nous regarderons ensemble s'il est concerné et ce que cela représente en termes de valeur.

Vous pouvez aussi estimer gratuitement votre bien en ligne, consulter nos biens actuellement à la vente, ou simplement nous contacter pour en discuter.

Sources : Ministère de la Transition écologique (communiqué sur l'évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 ; arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025), Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (mise à jour des diagnostics). Ministère de la Transition écologique (arrêté du 19 août 2026 abaissant le facteur de conversion à 1,7 au 1er janvier 2027). L'estimation de 850 000 logements concernés émane du ministère de la Transition énergétique. Cet article est fourni à titre d'information et ne se substitue pas à l'avis d'un diagnostiqueur certifié.