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413 000 €

LAGNY-SUR-MARNE

Descriptif du bien

Détails du bien

Surface : 

96  m²

Terrain :

213 m²

Chambres :

3/4

Garage :

1

Bonjour à tous et bienvenue chez 2R IMMOBILIER,

L'agence vous présente, en EXCLUSIVITÉ, un véritable coup de coeur !

Située à deux pas des bords de Marne, cette magnifique maison de 96 m² et sans aucuns travaux, vous ouvre ses portes. Implantée dans un quartier paisible et recherché, elle offre tout le confort et la situation que vous souhaitez.

Dès l'entrée, vous serez charmés par un agencement optimisé et des espaces de rangement astucieux. Le rez-de-chaussée comprend un WC, un bureau et un garage qui a été judicieusement réaménagé en buanderie et espace de stockage.

Laissez-vous émerveiller par le premier étage, où vous attend une pièce de vie baignée de lumière de 40 m², s'ouvrant sur une superbe terrasse et un jardin ensoleillés, exposés plein SUD. La cuisine équipée, sublimée par une verrière contemporaine, invite aux plaisirs culinaires et aux moments conviviaux.

Le dernier étage dévoile 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé pour votre confort.

Ce véritable coup de coeur, niché au cœur d'une zone non-inondable, vous assure un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des bords de Marne.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui au 0164308367 pour organiser une visite !

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Découvrez l'ensemble de nos annonces sur notre site www.2r-immobilier.fr

N'hésitez pas à nous rendre visite à l'agence située au 92, Rue Saint-Denis à Lagny-sur-Marne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Référence : 269

  • Prix : 413 000 €

  • Localisation : Lagny-sur-Marne

  • Construction : 2008

  • Surface habitable : 96 m²

  • Surface terrain : 213 m²

  • Séjour :  30 m²

  • Cuisine : Équipée

  • Chambres : 3 chambres + 1 bureau

  • Salle de bains : 2

  • WC : 2

  • Chauffage : Gaz

  • Fenêtres : PVC double vitrage

  • Volets électriques : Non

  • Etat intérieur : Très bon état

  • Exposition : Sud

  • Buanderie : Oui

  • Mitoyenneté : Oui

  • Balcon : Oui

  • Terrasse : Oui

  • Portail électrique : Oui

  • Stationnement : Oui

  • Taxe foncière : 2135 € / an

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1460 € .

2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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