A partir du 1er Avril 2023, une nouvelle obligation est imposée aux propriétaires de logements en France : l'audit énergétique obligatoire avant la mise en vente d'un bien immobilier. En tant qu'agence immobilière, chez 2R IMMOBILIER, nous vous proposons de vous accompagner dans la réalisation de cette démarche. Voici les cinq points clés à retenir sur l'audit énergétique obligatoire :
Qui est concerné par l'audit énergétique ?
Chez 2R IMMOBILIER, nous souhaitons vous informer sur les dernières réglementations en vigueur pour la vente de votre bien immobilier.
Ainsi, seuls les « bâtiments à usage d’habitation en mono propriété » mis en vente sont concernés par l'obligation d'audit énergétique.
Cela inclut les maisons individuelles et les logements collectifs appartenant à un seul propriétaire, tandis que les appartements en copropriété sont exclus.
Actuellement, seuls les logements ayant un classement DPE F ou G doivent faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire.
Il est important de noter que pour que l'audit énergétique soit obligatoire, le compromis de vente doit avoir été signé après le 1er avril 2023.
Quelle est la différence entre l'audit énergétique obligatoire et le DPE ?
Lors d'une vente immobilière, le DPE est obligatoire pour tous les biens immobiliers, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons.
Il évalue la performance et la consommation énergétiques d'un bien et lui attribue une lettre, allant de A (la meilleure) à G (la pire). Une fois le DPE établi, il permet de déterminer si un audit énergétique est obligatoire et, le cas échéant, quels travaux sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.
Cependant, l'audit énergétique obligatoire est plus approfondi et complet que le DPE en matière de recommandations de travaux. Chez 2R IMMOBILIER, nous sommes là pour vous accompagner dans toutes les étapes de la vente de votre bien immobilier et pour vous conseiller sur les démarches à suivre pour respecter toutes les obligations légales en vigueur.
Comment l'audit énergétique va-t-il influencer le marché immobilier ?
Le secteur immobilier doit faire face à une nouvelle problématique :
la baisse potentielle du prix de certains biens suite à un mauvais rapport énergétique.
Le DPE, qui était autrefois une formalité administrative, pourrait désormais changer la donne pour les acteurs de l'immobilier.
Un mauvais diagnostic énergétique combiné à un audit détaillé révélant les coûts réels des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien, pourraient donner aux acheteurs de nouveaux arguments pour négocier le prix de vente.
Cette situation pourrait toucher particulièrement les propriétaires de biens anciens dans les grandes métropoles, dont les prix ont atteint des sommets en 2020 et 2021.
Cependant, cette situation pourrait également offrir des opportunités pour les primo-accédants ayant des difficultés de financement, notamment grâce à des aides financières pour les travaux d'économie d'énergie telles que l'éco PTZ.
RÉCAPITULATIF
- Lors de la vente d'un logement, un audit énergétique est délivré par un professionnel pour informer les acquéreurs sur les travaux à réaliser afin d'améliorer les performances énergétiques du bien.
- Les biens en monopropriété mis en vente et ayant un DPE classé F ou G doivent obligatoirement effectuer un audit énergétique.
- La possibilité pour les futurs acheteurs de négocier le prix du bien en se basant sur le montant des travaux à prévoir est réelle.
- 2R IMMOBILIER pourra vous conseiller un professionnel compétent pour réaliser cet audit énergétique, notre agence dispose d'un réseau de partenaires qualifiés et expérimentés dans le domaine de l'audit énergétique. Nous pouvons vous conseiller les meilleurs diagnostiqueurs de votre région, afin de garantir une prestation de qualité.
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